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现在房价下降趋势在全国蔓延二手房基本卖不出去了吗?

发布日期:2019-10-04 16:15   来源:未知   阅读:

  房价高,买房难,寄希望于房价下降,以图能够买得起房,2018年以来的严厉调控把房价快速上涨的势头基本遏制住了,从二手房来讲,甚至有不少城市开始下降的趋势,那么房价下降的趋势是在全国蔓延吗?二手房基本卖不出去了吗?

  房价有新房和二手房之分,二手房的价格更加接近市场价格,而新房的价格因为限价的因素存在,管家婆个人版所以不一定会完全和市场一致,但是我们仍然可以从统计局发布的数据中窥见一二。

  以下数据来自统计局,通过商品住宅销售额和商品住宅销售面积的比值,可以得出商品住宅的销售价格,这是销售均价,在2019年2月份的时候均价是8951元/平米,此后一路上涨,到了2019年6月,均价已经上涨到9269元/平米,这是很明显的新房价格在上涨的趋势。虽然幅度已经小了很多,环比涨幅为3.6%。

  那么二手房的价格如何呢?下图是2019年上半年70城市房价涨跌幅榜,包括新房和二手房,其中新房价格下跌的城市只有岳阳,剩余69个城市都在不同程度的上涨,而二手房中有59个城市在上涨,11个城市在下跌。

  备注:以上价格是同比涨跌幅,而2018年的下半年是全年的房价高点,所以二手房的价格虽然环比下降的不多,但是和2018年的高点相比是有较大的跌幅的。换句话说,新房价格比较坚挺,二手房价格在回落中。

  7月15日,国家统计局公布6月70城房价数据。其中63城新房价格环比上涨,2城持平,5城下跌;二手房方面,45城上涨,4城持平,20城下跌。

  下图是全国重点城市2019年上半年二手房住宅的成交量情况以及同比情况,2019年的成交量高于2018年,和2015年和2017年持平;和2016年相比是大幅降低的,这其中也是因为2016年是一个历史高点,但是和2018年相比是有大幅上涨的,成交量的上涨幅度接近20%。

  所以说二手房卖不出去了,恐怕也不是一个事实,至于有说二手房挂出去以后很近也没有人来问津,以此来推断二手房不好卖了,这其中是另有原因,2018年的8月份左右几乎是全国二手房价格的最高点,此后二手房价格逐渐回落,而不少房主对二手房的出售价格仍然停留在当时的高点,这个就造成了他的房子很难卖出去。

  但是如果你愿意降低价格,成交就要容易得多。总之二手房也没有想象的那么难卖。